L’estimation de base
Tous les prêteurs exigent une estimation de base. Ils doivent savoir qu'ils ne vous prêtent pas plus que vaut la propriété, et que si vous la soldez vous obtiendrez au moins autant de remboursement que vous avez payé pour cela. Bien que ce soit souvent mentionné comme une enquête, il est vraiment trop superficiel de mériter ce titre.
L'expert parvient à une valeur en comparant la propriété avec des semblables, prenant en considération des facteurs comme l'âge, la condition et l'emplacement. L'estimation montre aussi n'importe quelles fautes principales très évidentes qui pourraient affecter la valeur de la propriété, mais est très brève et n’est pas presque aussi détaillée qu'une enquête réelle.
L’estimation de base est autorisée par votre prêteur de l'hypothèque et est pour leur avantage, mais malheureusement c’est vous qui devez la payer. Si la maison est estimée plus basse que le prix d'achat, alors votre offre de l'hypothèque peut être retirée, ou offerte à condition que le travail indiqué y soit effectué d'abord. S'elle révèle vraiment que la maison vaut moins que le prix vous avez consenti à payer pour cela, vous pouvez être capables de renégocier le prix, mais vérifiez d'abord deux fois avec l'expert comment la valeur donnée a été atteinte, et que il ou elle est certain que vous payez trop.
L'estimation de base prend environ une demi-heure et coûte entre environ 100 £ et 300 £, selon le prix de la maison. Certains prêteurs de l'hypothèque renoncent aux honoraires de l'estimation de base comme la partie d'un paquet pour attirer votre clientèle.