L’enquête de construction
C'est le type d’enquête le plus étendu et le plus coûteux. C'est approprié pour n'importe quelle construction, mais recommandé particulièrement pour les plus anciennes constructions (75 ans et plus); ceux construites de matériels peu conventionnels comme le bois de construction ou le chaume; et les propriétés qui ont eu tas de changements ou d’extensions, ou que vous avez l'intention de changer ou rénover.
L'arpenteur vérifiera la propriété à fond, regardant tout qui est visible ou facilement accessible pour examiner la solidité de la structure, sa condition générale et toutes les fautes principales ou secondaires. Plus d'enquêtes de spécialiste peuvent aussi être effectuées sur des aspects comme les fondations, la preuve de l'humidité, ou les racines d'arbre, par un spécialiste dans la société des arpenteurs ou par un arpenteur spécialiste indépendant.
Le rapport que vous recevez sera extrêmement minutieux et très long, comme les arpenteurs sont légalement obligés de vous informer de toutes les découvertes de l'enquête. Ne soyez pas nécessairement troublé s'il semble que des défauts interminables sont inscrits – chaque maison a quelques défauts et les arpenteurs ont tendance à montrer le scénario des cas plus mauvais pour quoi que ce soit qu'ils découvrent. On devrait vous fournir une liste de prix pour des travaux de réparations et de maintenance, qui aura aussi tendance à des prix surestimés plutôt que des prix sous-estimés.
Une pleine enquête structurelle prend normalement beaucoup plus long qu’une heure ou deux exigées pour le rapport de l’acheteur de la maison. Le rapport de l'enquête peut aussi prendre une longue période de temps pour produire, donc c'est un processus beaucoup plus long que pour le rapport d'un acheteur de la maison. Vous devrez probablement veiller à deux semaines après l'inspection pour le rapport, pour lequel il n'y a aucun format de rapport standardisé. Une enquête de constructions coûte quoi que ce soit jusqu’à 1,000 £, de nouveau, selon le prix de la maison.