Les honoraires d'arrangement :
Les honoraires chargés par les prêteurs pour couvrir le coût de l’établissement de l'hypothèque. Quelques prêteurs renoncent à ces honoraires.
L'estimation du prêteur (l’estimation de base) :
Tous les prêteurs exigent une estimation de la propriété pour vérifier qu'il vaut le prix étant payé pour cela. Cela est autorisé par le prêteur de l'hypothèque, mais vous devez couvrir le coût. Le coût de l'estimation dépend de la valeur de la propriété – par exemple, permettre environ 125 £ pour une propriété vaut 50,000 £, 165 £ pour une maison de 100,000 $, etc. Quelques prêteurs ne chargent pas ces honoraires, comme une motivation pour vous pour extraire une hypothèque avec eux.
L’enquête :
On conseille fortement que vous avez votre propre enquête indépendante et plus détaillée exécutée pour vérifier n'importe quels défauts. Il y a deux types d'enquête, le rapport du vendeur de la maison qui coûte entre 250 £ et 500 £ et la plus étendue enquête de la construction (L'Enquête Structurelle) qui peut coûter quoi que ce soit jusqu’à 1,000 £ plus la TVA, selon la valeur de la maison. Permettez plus si vous avez besoin de plus de contrôles de spécialiste, par exemple sur des anciennes propriétés.
Les honoraires Légaux/de transfert :
Vous devrez embaucher un notaire pour traiter avec lui les aspects légaux d'acheter une propriété. Il n'y a aucuns honoraires standard donc c'est une bonne idée de faire des courses autour pour le meilleur taux. Quelques notaires chargent un taux fixe tandis que d'autres chargent un pourcentage du prix de propriété, normalement jusqu’à 1 pour cent. Aussi bien que le prix de votre maison, les honoraires tiendront compte des facteurs comme la somme de paperasserie impliquée, combien de compétence est exigée et comment est compliquée la transaction.
Vous devrez aussi payer pour le travail légal fait par le notaire de votre prêteur. De nouveau, les prix varient demandez donc à votre prêteur combien ils chargent. Si vous utilisez le même notaire que le prêteur pour faire votre transfert, cela peut vous sauver l'argent, mais comparez les charges avec d'autres sociétés.
Le droit de timbre :
C'est un impôt du gouvernement, chargé pour les propriétés au-dessus de 120,000 £. Si votre nouvelle maison est évaluée entre 120,000 £ et 250,000 £, vous payerez 1 % du prix de la propriété. De 250,000 £ à 500,000 £, ce sera 3 % et plus de 500,000 £ ce sera 4 %. Donc, par exemple, si vous payez 200,000 £ pour votre maison vous payez 2,000 £ dans le droit de timbre.
L’exemption d'Impôt foncier du droit de timbre dans ‘ les secteurs désavantagés ’ :
Si vous achetez une propriété résidentielle dans un secteur désigné par le gouvernement comme 'désavantagé', vous ne payez pas d'impôt foncier du droit de timbre si le prix d'achat est 150,000£ ou moins. Pour découvrir plus sur l'impôt foncier du droit de timbre et comment vous le payez, regardez s'il vous l’article de la douane et le revenu de HM l’impôt sur l’achat de la propriété.
Les honoraires du cadastre :
Le cadastre est un département du gouvernement qui s'occupe des registres de toutes les propriétés enregistrées en Angleterre et le Pays de Galles. Il charge des honoraires pour le transfert du registre au nouveau propriétaire. Ces honoraires sont chargés selon le prix de la propriété.
Le Prix (£) |
Les Honoraires (£) |
Jusqu'à 40,000 |
40 |
40,001 – 70,000 |
60 |
70,001 – 100,000 |
100 |
100,001 – 200,000 |
200 |
200,001 – 500,000 |
300 |
500,001 – 1,000,000 |
500 |
1,000,001 et plus |
800 |
Les honoraires de la recherche de l’autorité locale :
Les recherches locales seront effectuées par votre notaire/transporteur pour assurer qu'il n'y a aucun problème potentiel comme la permission de la planification sur des propriétés voisines ou des plans pour des nouvelles routes tout près. Permettez au moins 60 £, ou plus dans les villes de Londres.
D'autres honoraires de recherche et débours :
Ceux-ci incluent la carte d'index, les communes, l'autorité de charbon, la charge de la terre, les recherches de société, les honoraires de virement bancaire. Permettez à environ 70 £ pour couvrir un achat de maison moyen.
La commission de l'agent immobilier :
Si vous vendez votre propriété aussi bien qu'achetez une, la somme chargée par votre agent immobilier doit être tenue en compte. D'habitude elle est chargée comme un pourcentage du prix de la propriété, environ 1.5 – 2 pour cent en moyenne. Si vous la vendez vous-même, vous devrez payer pour la publicité.
Les dépenses de la chasse d’une maison :
La chasse d'une maison elle-même peut être une affaire coûteuse – permettez de l'argent pour les comestibles, le voyage et les coups de téléphone et les hôtels si vous achetez dans un secteur différent. Considérez si vous aurez besoin du temps hors du travail.
Les honoraires de déménagement :
Demandez des cotes d'au moins 3 sociétés différentes de déménagement, comme les prix varient. Souvenez-vous que vous devrez donner des conseils. Vous pouvez faire le déménagement vous-même, mais c'est beaucoup plus consommateur de temps et incommode. Si vous le faites vous-même, les dépenses incluront la location de fourgon (+TVA et l'assurance), l'essence et le voyage du retour de la société de location de fourgon quand vous le rendez. Vous aurez aussi besoin d'environ 25 £ pour l'assurance.
Les Honoraires de MIG (la garantie de l'indemnité de l’hypothèque) :
C'est une prime d'assurance chargée par certains prêteurs où votre somme de prêt est plus de 75 % du prix de la propriété – autrement dit, où le prêt à estimer (LTV) est plus grand que 75 %. D'autres prêteurs ne chargent pas une MIG, tandis que certains la chargent seulement quand LTV est plus de 80 ou 90 %.
Celle-ci est chargée au cas où vous faites défaut sur vos remboursements d'hypothèque et le prêteur d'hypothèque ne peut pas récupérer son argent. Notez que cela protège le prêteur, pas vous.
Les dépenses varient d’un prêteur à l’autre, mais les primes de MIG typiques sont :
4 pour cent de la somme empruntée au-dessus de 75 sur un prêt jusqu’à 90 pour cent du prix d'achat |
6 pour cent de la somme empruntée au-dessus de 75 pour cent sur un prêt jusqu’à 90-95 pour cent du prix d'achat |
8 pour cent de la somme empruntée au-dessus de 75 pour cent sur un prêt jusqu’à 95-100 pour cent du prix d'achat |
D'autres dépenses :
Encore plus à tenir en compte :
Les primes de l'assurance de constructions |
Les primes de l'assurance de contenu |
L’assurance de déménagement supplémentaire |
La désunion des services (l’eau, le gaz, l’électricité, le téléphone) |
La reconnexion des services |
L’installation du nouvel équipement |
La mise de tapis |
Les niches des animaux de compagnie |
La redirection de courrier |
Le changement d'avis d'adresse |
La caisse d’éventualité :
Laissez une caisse d’éventualité de taille convenable pour des cas d'urgence. Vous ne voulez pas être laissés complètement indigents dans le cas où vous avez des dépenses supplémentaires inattendues.